Frais de notaire en 2026 : combien prévoir pour acheter un bien immobilier ?
Vous avez trouvé la maison ou l'appartement qui vous plaît ? Avant de vous lancer, il est essentiel de connaître le montant total à prévoir pour votre achat immobilier. Au-delà du prix du bien, vous devrez notamment régler les frais d'acquisition, communément appelés « frais de notaire ».
Mais combien représentent-ils réellement en 2026 ? Sont-ils identiques dans l'ancien et dans le neuf ? Et comment les intégrer dans votre plan de financement ?
Allo Courtier vous explique comment estimer vos frais de notaire, anticiper votre budget et préparer votre demande de prêt immobilier.
Que comprennent les frais de notaire ?
L'expression « frais de notaire » est couramment utilisée, mais elle désigne plusieurs dépenses liées à l'achat d'un bien immobilier.
Ils comprennent principalement :
Les taxes et droits d'enregistrement : ces sommes sont reversées à l'État et aux collectivités territoriales. Leur montant dépend notamment de la nature du bien et de la fiscalité applicable dans le département.
Les émoluments du notaire : ils rémunèrent le travail du notaire selon un tarif réglementé pour la vente immobilière.
Les débours et frais de formalités : ils couvrent notamment les sommes avancées pour obtenir les documents nécessaires à la transaction.
La contribution de sécurité immobilière : elle finance certaines formalités liées à la publicité foncière.
Les taxes constituent généralement une part importante du montant total. C'est pourquoi les frais d'acquisition varient notamment selon que vous achetez un logement ancien ou neuf.
Quel montant prévoir pour les frais de notaire en 2026 ?
Le budget à prévoir dépend principalement du prix du logement et de sa nature.
À titre indicatif, les frais d'acquisition représentent généralement :
Dans l'ancien : environ 7 à 8 % du prix d'achat.
Dans le neuf : environ 2 à 3 % du prix d'achat, lorsque le logement relève du régime fiscal applicable aux ventes dans le neuf.
Ces pourcentages sont des estimations. Le montant exact dépend de la situation de votre acquisition et des règles applicables.
Exemple pour un achat immobilier dans l'ancien
Pour un logement ancien acheté 200 000 €, une estimation de 7 à 8 % représente :
À 7 % : 14 000 €.
À 8 % : 16 000 €.
Il faut donc prévoir un budget indicatif de 14 000 à 16 000 € pour les frais d'acquisition.
Exemple pour un achat immobilier dans le neuf
Pour un logement neuf acheté 200 000 €, une estimation de 2 à 3 % représente :
À 2 % : 4 000 €.
À 3 % : 6 000 €.
Le budget indicatif serait donc de 4 000 à 6 000 €.
Ces exemples permettent de se repérer, mais ils ne remplacent pas une estimation personnalisée. Pour affiner le montant, vous pouvez utiliser le simulateur officiel des frais d'acquisition proposé par Service-Public et l'ANIL.
Pourquoi les frais de notaire ont-ils évolué en 2025 et 2026 ?
Depuis le 1er avril 2025, les départements peuvent, sous certaines conditions, relever le taux départemental applicable aux droits de mutation à titre onéreux. Cette possibilité a été ouverte jusqu'au 31 mars 2028.
La hausse n'est toutefois pas uniforme : elle dépend des décisions prises par les départements.
Une exception est prévue pour certains primo-accédants. La hausse ne s'applique pas aux acquéreurs qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant l'acquisition, lorsque le logement acheté est destiné à devenir leur résidence principale.
Il est donc important de vérifier la fiscalité applicable au moment de votre achat, notamment auprès du notaire chargé de la transaction.
Primo-accédant : peut-on bénéficier de frais de notaire moins élevés ?
Si vous achetez votre première résidence principale, ou si vous remplissez les conditions légales du statut de primo-accédant, votre situation mérite une attention particulière.
L'exonération de la hausse des droits de mutation évoquée précédemment peut réduire la facture par rapport à celle d'un acquéreur qui n'entre pas dans cette catégorie, dans un département ayant adopté la hausse.
Attention cependant : être primo-accédant ne signifie pas que vous ne paierez pas de frais de notaire. Les autres taxes, les émoluments et les frais de formalités restent à prendre en compte.
Votre budget doit donc être calculé en fonction de votre situation réelle, du logement choisi et de la réglementation applicable.
Peut-on financer les frais de notaire avec son prêt immobilier ?
C'est une question importante pour les acheteurs qui disposent d'un apport personnel limité.
Dans de nombreux dossiers, les banques demandent à l'emprunteur de financer au moins une partie des frais d'acquisition avec son épargne. Cependant, les exigences varient selon les établissements et les caractéristiques du dossier.
Un financement couvrant le prix du logement et les frais annexes peut parfois être étudié, mais il n'est jamais garanti.
La banque analyse notamment :
Vos revenus et la stabilité de votre situation professionnelle.
Vos charges et vos crédits en cours.
Votre taux d'endettement et votre reste à vivre.
Votre gestion bancaire et votre capacité à épargner.
Le montant total du financement demandé par rapport à la valeur du bien.
L'absence d'apport ne signifie donc pas automatiquement que votre projet est impossible. En revanche, elle nécessite d'étudier précisément votre capacité d'emprunt et les possibilités proposées par les banques.
Comment bien préparer son budget avant de faire une offre d'achat ?
Pour éviter les mauvaises surprises, ne vous limitez pas au prix affiché sur l'annonce immobilière.
Votre plan de financement doit tenir compte :
Du prix du logement.
Des frais d'acquisition.
Des éventuels frais de garantie et de dossier bancaire.
Des travaux ou aménagements à prévoir.
De votre épargne disponible après l'achat.
Il faut également vérifier que la mensualité envisagée reste compatible avec vos revenus et vos dépenses courantes.
Une étude de financement en amont permet de déterminer un budget cohérent et d'aborder plus sereinement les négociations avec le vendeur.
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FAQ : les questions fréquentes sur les frais de notaire
Quel est le montant des frais de notaire pour un achat à 150 000 € ?
À titre indicatif, pour un logement ancien, une estimation de 7 à 8 % représente entre 10 500 et 12 000 €. Dans le neuf, une estimation de 2 à 3 % représente entre 3 000 et 4 500 €. Le montant réel dépend de votre acquisition.
Les frais de notaire sont-ils moins élevés dans le neuf ?
Généralement oui. Pour un achat dans le neuf relevant du régime fiscal adapté, les frais d'acquisition représentent souvent 2 à 3 % du prix, contre environ 7 à 8 % dans l'ancien.
Les primo-accédants paient-ils moins de frais de notaire en 2026 ?
Certains primo-accédants peuvent bénéficier de l'exception à la hausse des droits de mutation, si les conditions légales sont remplies et si leur département a adopté cette hausse. Cela ne supprime pas l'ensemble des frais d'acquisition.
Peut-on acheter sans apport lorsque les frais de notaire sont élevés ?
C'est parfois envisageable, mais cela dépend de la politique de la banque et de la solidité du dossier. Une étude personnalisée permet de déterminer si un financement sans apport peut être présenté.
Où calculer précisément ses frais de notaire ?
Vous pouvez utiliser le simulateur officiel disponible sur Service-Public, qui permet d'estimer les frais selon le type de bien et le département concerné.
Sources officielles et informations utiles
Pour approfondir vos connaissances et vérifier les frais applicables à votre projet immobilier, consultez les ressources officielles suivantes :
Les montants présentés dans cet article sont indicatifs. Une estimation personnalisée auprès de votre notaire reste nécessaire.
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